Bauträger-Angebote
2 Doppelhaushälften "Junges Wohnen"
in Neu-Ulm/Pfuhl, Griesmayerstraße 6 und 6/1
In Pfuhl können wir 2 attraktive, familienfreundliche Doppelhaushälften zum Verkauf anbieten. Baubeginn war Anfang Oktober 2023. Bezugsfertig sind die Häuser etwa ab Oktober 2024.
Bauweise und Energiestandard:
Die Gebäude werden in Massivbauweise mit Außenwänden aus Wärmedämmziegeln gebaut und sind vollständig unterkellert. Durch die hervorragende Wärmedämmung der Gebäudehülle in Kombination mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe werden die Grenzwerte des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) um mindestens 20% unterschritten. Ebenso werden die Anforderungen der EE-Klasse (Nutzung von Wärme aus erneuerbaren Energien) erfüllt.
Lage:
Die Doppelhaushälften werden in einem Wohngebiet in ruhiger Lage und trotzdem zentrumsnah im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl gebaut. Eine Bushaltestelle für die Buslinien nach Ulm und Neu-Ulm ist nur etwa 100 Meter entfernt. Auch mit dem Fahrrad sind die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm in etwa 15 Minuten gut erreichbar.
Im Pfuhler Ortskern befinden sich unter anderem mehrere Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken. Es gibt mehrere Kindergärten, die Grundschule ist sozusagen "um die Ecke". In Pfuhl gibt es ein aktives Vereinsleben für Jung und Alt, einen Sportverein mit mehreren Abteilungen und etwas außerhalb den beliebten "Pfuhler Badesee".
Daten Haus 6 (Nord):
- Grundstücksgröße: ca. 227 m²
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Nutzfläche: ca. 30 m²
- Angebotspreis "fast schlüsselfertig": 698.000 €
Daten Haus 6/1 (Süd):
- Grundstücksgröße: ca. 207 m²
- Wohnfläche: ca. 149 m²
- Nutzfläche: ca. 30 m²
- Angebotspreis "fast schlüsselfertig": 719.000 €
Die Angebotspreise beinhalten den aktuellen Mehrwertsteuersatz von 19%. Grundlage für die Angebotspreise beider Häuser sind die Grundrisse von Haus 6 (Nord) - (siehe Pläne weiter unten).
Die Einschränkung "fast schlüsselfertig" bedeutet, dass die Fliesenarbeiten, Bodenbeläge und Malerarbeiten im Innenbereich vom Käufer in Eigenleistung zu erbringen sind. Weitere Eigenleistungen und somit Kostenreduzierungen sind natürlich möglich. Andererseits auch die komplett schlüsselfertige Ausführung gegen Mehrpreis. Planungsänderungen nach Ihren Wünschen, z.B. bei der Raumaufteilung, sind ebenfalls möglich, sofern dies der Baufortschritt noch zulässt.
Ausstattung:
- Keller komplett wärmegedämmt
- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung auch im Keller
- schwellenlose Hebeschiebetüre zur Terrasse im EG
- Jalousien elektrisch betrieben im EG Wohnen und Küche
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Eine Fertiggarage mit elektrisch betriebenem Decken-Sektionaltor sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück sind für jedes Haus im Angebotspreis enthalten. Ebenso enthalten sind die Terrasse, Hofpflasterung, Zaun um das Grundstück sowie ein Terrassen-Sichtschutz zum Nachbarhaus.
Eine Photovoltaik-Anlage, Balkon auf der Westseite oder ein Fahrradschuppen sind optional gegen Mehrpreis erhältlich.
Bitte nehmen Sie bei Interesse Kontakt mit uns auf. Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Baubeschreibung und die Pläne im Maßstab 1:100 zu. Für ein Beratungsgespräch stehen wir gerne zur Verfügung.
Pläne:
Baufortschritt:
